임야 공시지가 확인 방법 평당 가격

임야 공시지가 확인 방법은 온라인으로 누구나 쉽게 확인 할 수 있습니다. 공시지가를 알고 싶은 임야의 주소와 스마트폰만 있으면 누구나 쉽게 확인 할 수 있습니다.

대한민국 대표 산림정보 사이트 포레스트 타임즈에서는 임야 가격 조회 방법을 쉽게 알려드리고 있습니다. 터치 몇 번이면 조회 할 수 있습니다.

임야 공시지가는 매년 4월 새롭게 공시합니다. 따라서, 임야를 소유하고 있다면 매년 변화하는 공시가를 확인해야 합니다.

휴대전화 로그인이나 회원가입 절차 없이 바로 임야 공시가 조회 가능하므로 아래 정보를 확인해보시기 바랍니다.

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임야 공시지가 확인

공시지가 조회 방법은 매우 간단합니다. 국토교통부에서 제공하는 토지이음 서비스를 이용하면 무료로 열람할 수 있으며 시청이나 동사무소에 방문하지 않아도 됩니다.

임공시지가 확인을 위해서는 토지이음에 해당 지번을 입력하고 토지이용계획을 열람해서 확인해야 합니다. 당해년도 공시지가 외에 연도별로 확인이 가능 합니다.

네이버나 구글, 다음과 같은 검색 사이트에서 토지이음을 검색해서 접속하거나 토지이음 바로가기를 클릭해서 토지이음 사이트에 접속하세요.

토지이음 사이트에 접속했다면 공시지가를 확인하고자 하는 임야의 지번(임야 주소)을 입력합니다. 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 산32번지의 경우 ‘포진리 산32번지’ 만 입력하면 됩니다.

임야 지번을 입력했으면 돋보기 모양의 열람을 선택합니다. 바로 조회가 되지 않고 5초에서 10초 정도 기다려야 조회 결과 화면이 나옵니다.

토지이용계획을 열람하면 소재지, 지목, 면적, 개별공시지가, 지역지구등 지정여부의 정보가 나옵니다. 임야 공시지가 외에도 다양한 정보를 확인 할 수 있습니다.

참고로, 공시지가는 1제곱미터의 가격으로 평당 가격으로 환산하기 위해서는 공시가격에 3.3을 곱하면 임야 1평당 공시가격을 계산할 수 있습니다.

아래 예시의 경우 제곱당 15,000원이므로 평당 공시가격은 49,500원이 됩니다. 임야 평당 공시가격 계산이 어렵다면 아래 계산기를 활용해보세요.

일반적으로 준보전산지의 공시가격이 보전산지의 공시가격보다 비쌉니다. 그 이유는 준보전산지를 임야 개발하는 경우 행위제한이 없기 때문입니다. (✅ 준보전산지 행위제한 없다)

반면, 보전산지의 경우 행위제한(✅보전산지에서 할 수 있는 행위 16가지 – 임업용 산지)이 있고 허가 조건도 준보전산지보다 더 까다롭기 때문에 개발에 제한이 많습니다. 이러한 이유로 준보전산지의 가격이 보전산지보다 비쌉니다.

임야의 공시가격이 실거래 가격이 아닙니다. 예를 들어, 면적이 2천 제곱미터인 임야의 제곱 당 공시가격이 5천원인 경우 공시가격 기준으로 1천만원의 가격으로 계산이 됩니다.

하지만 실제로 부동산에 가서 이 가격으로 거래 할 수 없습니다. 임야의 실거래 가격은 주변 시세를 확인해야 합니다. 일반적으로 공시가격보다 적게는 1.5배부터 10배까지 차이가 나는 경우가 있습니다.

따라서, 임야 매매를 할 계획이라면 공시가격 확인도 해야 하지만 주변 임야의 실거래 가격을 확인하는 것이 좋습니다. 임야의 실거래 가격 확인은 아래 정보를 확인하세요.